住房抵押贷款

是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

简单来说其实就是“按揭”。以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。

东方房地产公司采用银行按揭方式销售商品房一套,房屋价款182万元,承购人交纳首付款70万元,按揭贷款110万元。2008年5月,该套商品房按揭贷款到账,贷款行从按揭贷款额中直接收取10%的按揭保证金。放贷次月起,承购人开始还贷。2008年12月5日还贷日,承购人未及时还贷,贷款银行从公司按揭保证金户扣款6500元;12月底,承购人补缴了还款额。2009年5月该套房房产证书办理完毕,按揭贷款保证金解冻转入一般结算账户。

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