中国人在美国贷款买房好不好?怎么操作

2018-08-17贷款资讯


在美国买房的中国人很关心的一点就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是被美国超低的贷款利率所吸引,希望能藉助资本优势,最大化发挥投资优势。一般来讲,美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动,以外国身份在美国申请房贷利率会有所上浮,但比较国内的利率仍然低出不少。以下8个问答将向您解释中国人应如何在美国贷款买房。


什么样的中国人可以在美国贷款买房?

在美国购房的中国人一般属于这两种身份,一种是无有效签证、无美国收入、无美国信用,另一种是持有以下美国签证(H1B, F1, H1C, H4, G1-G4, E1- E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1)。

对于无有效签证、无美国收入、无美国信用的外国人购买房产,美国零售银行一般是不接受贷款的,因为贷款给这类型的外国人风险比较高,房地美等由政府所赞助的房屋贷款政府也不会批准这类型的贷款,所以只有小部分Portfolio Lender愿意接受这类中国人的房贷申请;

对于持有有美国有效签证的中国人来说,在美国贷款是很方便的。


在美国贷款买房有什么好处?

①利用了杠杆作用,是一种高效率的操作;

②机会成本低,可把剩余现金投入其他的高回报项目;

③银行和个人共同承担风险,万一情况不妙,将只损失头款;

④享受利息免税的好处;

⑤通胀是你的朋友,你的实际贷款利率 = 账面贷款利率 * (1 - 免税率) - 通胀率。


中国人在美国贷款有什么缺点?

购房时间拖长;

如果所购房产用于出租,有时不容易获得正现金流(并不代表没有盈利,这个不在这里讨论)。


中国人贷款需要哪些申请材料?

1.  收入证明

若是在公司任职的雇员,须提供公司证明信及最近一个月的工资单

若是自己经营公司的自雇人士,需要会计师提供证明信

2.  银行推荐信

任何有信用卡或者银行账户的银行都可以开具

3.  身份证明

护照和签证

4.  资金证明

美国的银行账户里存有足够支付首付金的资金


转账到美国银行账户需要注意什么?

购房贷款,银行会要求审查申请人美国银行账户近两个月的bank statement。这两个月期间若有大笔资金流入,则需要追溯资金来源。所以,并不是一定要提前2个月,只是在这两个月期间的转账需要您准备好所有的转账记录以及账户信息。

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