银行房产抵押贷款利率是如何制定的?原来是…

2018-11-29贷款资讯


提贷款必想到利率问题,贷款利率可是决定贷款成本最重要的因素,每个人都想用最低的利率来获得贷款,从而节约贷款利息支出。都清楚银行或贷款机构给出的贷款利率是在央行给定的基准贷款利率并在允许的范围内上下浮动的,房产抵押贷款利率自然也是,但各机构上下浮动的标准并不一致。


房产抵押贷款利率


目前,各银行房产抵押贷款利率都是在央行的基准利率上进行上、下浮调整制定,最后给出的一个值。这个值分为两种情况:

第一种是银行或贷款机构展示房产抵押贷款最低的贷款利率

展示最低的贷款利率原因有两点,第一点是借款人可以凭借个人资质(从还款能力、征信证明、其他资产等作参考标准)和用来抵押的房产是否符合银行或贷款机构的要求判断是否能以抵款最低利率获得资金;第二点是借款人在有资金需求选择房产抵押贷款的时候可以优先咨询自己而不是选择其他同行,从而提升更多的竞争力。

第二种是借款人是否满足银行最低利率申请条件

借款人只要满足银行或贷款机构房产抵押贷款申请条件,就可以以该利率放款。注:借款人的资质和用来抵押贷款的房产要符合银行规定。

最后,附上房产抵押贷款流程:

填写房产贷款申请书,并向银行提交证明材料。

银行办理业务,对申请人的贷款申请、购房合同、协议等有关材料进行审查。

审查通过后,银行收押申请人的房产产权证书及保险单和有价证券。

借贷两方的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

需要说明,目前很多银行是按照第一种情况制定房产抵押贷利率的,办理前可以去网上或网点查看该行房产抵押贷款利率高低。

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