买了房,房贷不能及时还上怎么办

2019-04-18贷款资讯


按照目前成都的房价来说,家庭经济条件一般的,都要还20-30年的房贷。在这期间,难免遇到经济困难的时候,一时无法及时还房贷的话,就要面临一系列严重的后果。


个人信用贷款


房贷断供,都会有哪些危害?

一.   经济损失

如果你真的因为没钱而房贷断供,那么你买房的首付、购房支付的佣金、税费、中介费、杂七杂八的其他费用都收不回来了。更可气的是,你之前已经支付的月供,也将无法追回。

并且,银行还会对你进行处罚,房贷逾期的出发相对较高,断供时间越久,罚金就越高,越对购房者不利。

二.   征信受损

如果你的房贷断供,会被记录到央行的征信系统。这些信息是共享的,以后申请贷款、办理信用卡都会受不同程度的影响。

三.   被强制执行房屋拍卖

如果由于你无法继续偿还剩余贷款,银行又追不回来贷款,那么房屋只能进行低价拍卖。如果你被银行起诉,还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款,银行有权冻结你的个人财产。最终通过各种途径去弥补损失,直到断供者将所有欠款还清为止。

如果因为资金问题无法还款怎么办呢?

一.   申请延期还款

如果你因为资金问题暂时无法按时足额还月供,可以向银行申请延期还款。要注意的是,延期还款只能申请一次,并且原借款期加上延期之和不能超过30年,也就是说如果你的贷款期限是30年,申请延期后你后期将需要提前还款。具体的操作步骤各个银行略有差异,基本为提交延期申请书,银行审核同意以后可办理相关手续。

二.   出售房产

如果申请贷款延期还款后还是无法偿还债务,可以和银行协商出售房产,出售后的财产用于归还银行的剩余贷款。

如果已有新买家接盘,可以协商银行和新购买者签订抵押合同,后期将由新购买者继续偿还银行贷款。

三.   银行拍卖房产

这个是最不划算也是最无奈的方法了。通过银行拍卖你的房产,银行会直接扣除你的所有欠款,如果还有剩余款项,银行会退给你,如果欠款不足以偿还债务,借款人仍需要继续还钱。

朋友们在买房时一定要清楚自己的财务状况,每月偿还的房贷占家庭总收入的三分之一以下比较合理。如果有突发状况发生,弃房断供绝不是明智的选择。

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