买房贷款,银行一般会查什么条件?如何通过审批?

2019-09-15贷款资讯


一般而言,银行对贷款人的评估首先就是对其基本情况信息评估,一般就是自然状况类调查。主要包括年龄、职业、贷款人数以及住房状况,二手房的房龄等。

贷款买房


1、贷款人年龄方面

基本所有银行都要求,借款人年龄为18-65周岁。另外一般而言,进入社会工作的中青年(25-40周岁)是银行喜欢的群体。年龄过大,以及18岁以上的,贷款不通过的可能性非常高。      

2、贷款人职业角度

从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。一些从事公务员、教师、医生或上市公司的员工在收入上更为稳定,银行也更喜欢放款给这类优质客户,而没有稳定工作或收入不高的群体,贷款一般容易受阻。

 3、共同贷款人数影响

有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。因此,在共同贷款时,银行会考察同贷人的年龄、职业等相关因素,一般同贷人直接影响贷款申请。

 4、二手房的房龄

购买二手房银行会一定会审查房龄的,如果房龄比较大,银行会直接选择绝对贷款申请。多数银行的主要评估标准是:房龄+贷款年限≤50年目前贷款情况普遍不乐观的情况下,高房龄的住房贷款审批也会加剧难度,因此,购买二手房也要注意房龄!

 除了上述提到的自然情况,贷款人本身的还贷能力和保障能力也是银行参考的重要指标!其中就涉及到我们比较熟悉的资产还款能力以及个人收入水平、征信情况。

 1、个人征信良好是房贷得到审批的第一步

个人征信好是获得贷款的前提条件,只有征信好才能说明借款人的贷款、还款有保障。而且,银行一般会审核借款人5年内的房贷记录或者2~3年的信用卡记录。如果以前有过污点过多,银行一般直接拒绝贷款。

 2、还款能力主要根据自己的收入水平来定

评估还款的能力,不仅要对个人的收入进行评估,也要对家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况进行审查。通常月收入和月供之间的关系是:月供不超过月收入的一半。

 

所以想要贷款买房的朋友赶紧对照一下自己的资质是不是符合吧。关注淘钱宝,我们将继续给您带来更多实用的贷款知识。


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